21 Rue de Cerçay, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Cerçay, affiche un prix moyen de 3 739 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°36 mais inférieur de 4.69 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Cerçay, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1051 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Polyvalente à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 667 mètres
- - Ecole maternelle Parc du Château à 47 mètres
- - Ecole élémentaire Parc du Chateau à 47 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue de Cerçay
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue de Cerçay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Cerçay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Cerçay, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Cerçay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Cerçay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Cerçay dans son marché local
Prix du 21 Rue de Cerçay par rapport à la voie
Sur Rue de Cerçay, le prix moyen des appartements s'établit à 3 876 €/m². Avec un prix moyen de 3 739 €/m², le 21 Rue de Cerçay se situe 3.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Cerçay par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Cerçay se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 17.33 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Cerçay à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Cerçay est de 20.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
