15 Rue des Grottes, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue des Grottes, affiche un prix moyen de 3 746 €/m².Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue des Grottes, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Grosbois à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 392 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'orangerie à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 1323 mètres
- - Ecole maternelle Parc du Château à 918 mètres
- - Ecole élémentaire Parc du Chateau à 918 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue des Grottes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue des Grottes dans son marché local
Prix du 15 Rue des Grottes par rapport à la voie
Sur Rue des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 739 €/m². Avec un prix moyen de 3 746 €/m², le 15 Rue des Grottes se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue des Grottes par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 760 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue des Grottes se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 17.34 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue des Grottes à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 15 Rue des Grottes est de 20.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.81 % sur 1 an et augmenté de 3.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
