31 Rue du Réveillon, 94440 Villecresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Réveillon, affiche un prix moyen de 2 837 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Réveillon, 94440 Villecresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Grosbois à dominante résidentielle.
3 niveaux - 38 logements - 1733 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège La Guinette à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Guinette à 119 mètres
- - Ecole maternelle Réveillon à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Les Merles à 491 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Réveillon
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Réveillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Réveillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Réveillon, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Réveillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Réveillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Réveillon dans son marché local
Prix du 31 Rue du Réveillon par rapport à la voie
Sur Rue du Réveillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 2 837 €/m², le 31 Rue du Réveillon se situe 20.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Réveillon par rapport à Villecresnes et à Val-de-Marne
À Villecresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 752 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Réveillon se situe 24.39 % en dessous de la moyenne de Villecresnes et 37.28 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Réveillon à Villecresnes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Réveillon est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Villecresnes, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villecresnes a augmenté de 9.58 % sur 1 an et augmenté de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 189 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 862 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 424 €/m² sur la période récente.
