8 Allée Berlioz, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Berlioz, affiche un prix moyen de 4 409 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°15 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Berlioz, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
16 niveaux - 96 logements - 563 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auguste Delaune à 207 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 706 mètres
- - Collège Guy Moquet à 553 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 676 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 134 mètres
Ventes au 8 Allée Berlioz
Les 15 ventes au 8 Allée Berlioz constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Berlioz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Berlioz, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Berlioz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Berlioz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Berlioz dans son marché local
Prix du 8 Allée Berlioz par rapport à la voie
Sur Allée Berlioz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 604 €/m². Avec un prix moyen de 4 409 €/m², le 8 Allée Berlioz se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Berlioz par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Berlioz se situe 10.8 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 2.52 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Berlioz à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Berlioz est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.33 € à 28.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
