2 Allée des Pépinières, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Pépinières, affiche un prix moyen de 3 980 €/m².Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 240 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Pépinières, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Delaune à dominante résidentielle.
17 niveaux - 240 logements - 2301 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0242 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Auguste Delaune à 196 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 528 mètres
- - Collège Karl Marx à 432 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 1266 mètres
- - Ecole maternelle Robert Lebon à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Lebon à 277 mètres
Ventes au 2 Allée des Pépinières
Les 3 ventes au 2 Allée des Pépinières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Pépinières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Pépinières, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pépinières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Pépinières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Pépinières dans son marché local
Prix du 2 Allée des Pépinières par rapport à la voie
Sur Allée des Pépinières, le prix moyen des appartements s'établit à 3 985 €/m². Avec un prix moyen de 3 980 €/m², le 2 Allée des Pépinières se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Pépinières par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Pépinières se situe 19.47 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 12.12 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Pépinières à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Pépinières est de 23.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
