2 Allée Niki de Saint-phalle, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Niki de Saint-phalle, affiche un prix moyen de 5 809 €/m², supérieur de 9.21 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Niki de Saint-phalle, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Guipons à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 1043 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dauphin - Anatole France à 149 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 325 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Niki de Saint-phalle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Niki de Saint-phalle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Niki de Saint-phalle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Niki de Saint-phalle, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Niki de Saint-phalle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Niki de Saint-phalle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Niki de Saint-phalle dans son marché local
Prix du 2 Allée Niki de Saint-phalle par rapport à la voie
Sur Allée Niki de Saint-phalle, le prix moyen des appartements s'établit à 5 441 €/m². Avec un prix moyen de 5 809 €/m², le 2 Allée Niki de Saint-phalle se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Niki de Saint-phalle par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Niki de Saint-phalle se situe 17.54 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 28.26 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Niki de Saint-phalle à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Niki de Saint-phalle est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.4 € à 32.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 11.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
