3 Passage de la Fontaine, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage de la Fontaine, affiche un prix moyen de 4 391 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°3 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage de la Fontaine, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 1400 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 180 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 634 mètres
- - Collège du centre Aime Cesaire à 440 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 865 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Vilar à 357 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage de la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage de la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage de la Fontaine, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage de la Fontaine dans son marché local
Prix du 3 Passage de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Passage de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 257 €/m². Avec un prix moyen de 4 391 €/m², le 3 Passage de la Fontaine se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage de la Fontaine par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage de la Fontaine se situe 11.06 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 3.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage de la Fontaine à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 3 Passage de la Fontaine est de 24.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.85 € à 28.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.34 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
