21 Passage Rivière, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage Rivière, affiche un prix moyen de 5 637 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 3.17 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage Rivière, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 16 parkings - 437 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 152 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 241 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 1311 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage Rivière
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage Rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage Rivière, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage Rivière dans son marché local
Prix du 21 Passage Rivière par rapport à la voie
Sur Passage Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 5 364 €/m². Avec un prix moyen de 5 637 €/m², le 21 Passage Rivière se situe 5.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage Rivière par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage Rivière se situe 14.18 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 24.38 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage Rivière à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 21 Passage Rivière est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.67 € à 32.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
