2 Rue Henri Barbusse, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Barbusse, affiche un prix moyen de 5 606 €/m², supérieur de 3.64 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 60 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Barbusse, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Zola à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 60 logements - 2 locaux - 60 parkings - 731 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 0000O, - Parcelle n°0090 - Feuille 0000O, - Parcelle n°0089 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 141 mètres
- - Métro Villejuif Léo Lagrange - ligne 7 à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Pasteur à 244 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 945 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 273 mètres
Ventes au 2 Rue Henri Barbusse
Les 9 ventes au 2 Rue Henri Barbusse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Barbusse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Barbusse, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Barbusse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Barbusse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Barbusse dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Barbusse par rapport à la voie
Sur Rue Henri Barbusse, le prix moyen des appartements s'établit à 5 267 €/m². Avec un prix moyen de 5 606 €/m², le 2 Rue Henri Barbusse se situe 6.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Barbusse par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Barbusse se situe 13.55 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 23.7 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Barbusse à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Barbusse est de 27.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.65 € à 31.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
