2 Rue René Balayn, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue René Balayn, affiche un prix moyen de 4 783 €/m², supérieur de 3.24 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue René Balayn, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Centre Ville Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 641 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Vaillant - Cimetière à 60 mètres
- - Métro Villejuif – Gustave Roussy - ligne 14 à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 1342 mètres
- - Collège Guy Moquet à 90 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 214 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 453 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 453 mètres
Ventes au 2 Rue René Balayn
Les 3 ventes au 2 Rue René Balayn donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue René Balayn
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue René Balayn, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Balayn
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue René Balayn complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue René Balayn dans son marché local
Prix du 2 Rue René Balayn par rapport à la voie
Sur Rue René Balayn, le prix moyen des appartements s'établit à 4 706 €/m². Avec un prix moyen de 4 783 €/m², le 2 Rue René Balayn se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue René Balayn par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue René Balayn se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 5.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue René Balayn à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 2 Rue René Balayn est de 25.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.67 € à 30.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
