39 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue Tolstoï, affiche un prix moyen de 5 186 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°37 ter et de n°37.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Monts Cuchets à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 300 m² au sol - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai 1945 à 272 mètres
- - Métro Villejuif – Gustave Roussy - ligne 14 à 732 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 303 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 303 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue Tolstoï
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue Tolstoï au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue Tolstoï, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue Tolstoï dans son marché local
Prix du 39 Rue Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 5 392 €/m². Avec un prix moyen de 5 186 €/m², le 39 Rue Tolstoï se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue Tolstoï par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue Tolstoï se situe 5.04 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 14.43 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue Tolstoï à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 39 Rue Tolstoï est de 26.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
