40 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Tolstoï, affiche un prix moyen de 5 048 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°27 et de n°37.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Esselières à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 323 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 8 Mai 1945 à 232 mètres
- - Métro Villejuif – Gustave Roussy - ligne 14 à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 266 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 266 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 277 mètres
Ventes au 40 Rue Tolstoï
Les 2 ventes au 40 Rue Tolstoï donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Tolstoï, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Tolstoï dans son marché local
Prix du 40 Rue Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 5 388 €/m². Avec un prix moyen de 5 048 €/m², le 40 Rue Tolstoï se situe 6.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Tolstoï par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Tolstoï se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 11.61 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Tolstoï à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Tolstoï est de 26.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.93 € à 31.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
