43 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 43 Rue Tolstoï, affiche un prix moyen de 5 336 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°52 bis et de n°41.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 43 Rue Tolstoï, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Monts Cuchets à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Institut Gustave Roussy - Hautes Bruyères à 300 mètres
- - Métro Villejuif – Gustave Roussy - ligne 14 à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du groupe scolaire privé Education et Savoir à 333 mètres
- - Lycée privé Education et Savoir à 333 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot Curie à 347 mètres
- - Ecole élémentaire Irène Joliot-Curie à 347 mètres
Ventes au 43 Rue Tolstoï
Les 4 ventes au 43 Rue Tolstoï constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 43 Rue Tolstoï
Dans un rayon de 100 mètres autour du 43 Rue Tolstoï, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°43 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 43 Rue Tolstoï
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 43 Rue Tolstoï complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 43 Rue Tolstoï dans son marché local
Prix du 43 Rue Tolstoï par rapport à la voie
Sur Rue Tolstoï, le prix moyen des appartements s'établit à 5 392 €/m². Avec un prix moyen de 5 336 €/m², le 43 Rue Tolstoï se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 43 Rue Tolstoï par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 43 Rue Tolstoï se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Villejuif et 17.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 43 Rue Tolstoï à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 43 Rue Tolstoï est de 26.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.95 € à 32.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.21 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.71 % sur 1 an et baissé de 11.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
