9 Ruelle aux Puits, 94800 Villejuif
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Ruelle aux Puits, affiche un prix moyen de 4 624 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Ruelle aux Puits, 94800 Villejuif
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Centre Ville Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 76 logements - 75 parkings - 2125 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 133 mètres
- - Métro Villejuif - Louis Aragon - lignes 15 & 7 à 498 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Lurcat à 684 mètres
- - Collège du centre Aime Cesaire à 380 mètres
- - Lycée GT Saint-Joseph à 862 mètres
- - Ecole maternelle Maximilien Robespierre à 388 mètres
- - Ecole élémentaire Maximilien Robespierre à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Ruelle aux Puits
Aucune vente n'a été recensée au 9 Ruelle aux Puits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Ruelle aux Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Ruelle aux Puits, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Ruelle aux Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Ruelle aux Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Ruelle aux Puits dans son marché local
Prix du 9 Ruelle aux Puits par rapport à la voie
Sur Ruelle aux Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 4 507 €/m². Avec un prix moyen de 4 624 €/m², le 9 Ruelle aux Puits se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Ruelle aux Puits par rapport à Villejuif et à Val-de-Marne
À Villejuif, le prix moyen des appartements atteint 4 943 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Ruelle aux Puits se situe 6.45 % en dessous de la moyenne de Villejuif et 2.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Ruelle aux Puits à Villejuif
Le loyer moyen estimé au 9 Ruelle aux Puits est de 24.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 29.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.94 % au loyer moyen estimé à Villejuif, qui est de 25.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villejuif a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 556 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 821 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 023 €/m² sur la période récente.
