5 bis Avenue du Côteau, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Avenue du Côteau, affiche un prix moyen de 2 707 €/m².Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Avenue du Côteau, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 48 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0708 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gallieni à 68 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 988 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 652 mètres
Absence de ventes récentes au 5 bis Avenue du Côteau
Aucune vente n'a été recensée au 5 bis Avenue du Côteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Avenue du Côteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Avenue du Côteau, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Avenue du Côteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Avenue du Côteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Avenue du Côteau dans son marché local
Prix du 5 bis Avenue du Côteau par rapport à la voie
Sur Avenue du Côteau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 705 €/m². Avec un prix moyen de 2 707 €/m², le 5 bis Avenue du Côteau se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Avenue du Côteau par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Avenue du Côteau se situe 18.93 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 40.23 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Avenue du Côteau à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 5 bis Avenue du Côteau est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.74 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
