18 Avenue Victor Hugo, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 279 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°19 mais supérieur de 4.36 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Victor Hugo, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Faisanderie Bas et Gare.
1 niveau - 376 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 82 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1050 mètres
- - Collège Jules Ferry à 195 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 393 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 238 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Victor Hugo, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 18 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 199 €/m². Avec un prix moyen de 3 279 €/m², le 18 Avenue Victor Hugo se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Victor Hugo par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Victor Hugo se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 27.6 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Victor Hugo à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Victor Hugo est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.62 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
