4 Route de Choisy, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Route de Choisy, affiche un prix moyen de 3 432 €/m², inférieur de 3.73 % à celui du n°6 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Route de Choisy, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier La Grusie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetières à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 773 mètres
- - Ecole maternelle Paul Painlevé à 530 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Painlevé à 530 mètres
Ventes au 4 Route de Choisy
Les 2 ventes au 4 Route de Choisy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Route de Choisy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Route de Choisy, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Route de Choisy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Route de Choisy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Route de Choisy dans son marché local
Prix du 4 Route de Choisy par rapport à la voie
Sur Route de Choisy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 596 €/m². Avec un prix moyen de 3 432 €/m², le 4 Route de Choisy se situe 4.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Route de Choisy par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 331 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Route de Choisy se situe 3.03 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 24.27 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Route de Choisy à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 4 Route de Choisy est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 6.79 % sur 1 an et baissé de 13.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
