3 Rue des Jardins, 94290 Villeneuve-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Jardins, affiche un prix moyen de 3 271 €/m², supérieur de 17.41 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Jardins, 94290 Villeneuve-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 143 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve-Le-Roi à 174 mètres
- - Villeneuve-le-Roi à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Marianne à 1270 mètres
- - Collège Jules Ferry à 607 mètres
- - Lycée polyvalent Marianne à 834 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 622 mètres
Ventes au 3 Rue des Jardins
Les 2 ventes au 3 Rue des Jardins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Jardins, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Jardins dans son marché local
Prix du 3 Rue des Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 271 €/m², le 3 Rue des Jardins se situe 8.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Jardins par rapport à Villeneuve-le-Roi et à Val-de-Marne
À Villeneuve-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 339 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Jardins se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-le-Roi et 27.78 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Jardins à Villeneuve-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Jardins est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 24.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-le-Roi, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-le-Roi a augmenté de 7.05 % sur 1 an et baissé de 13.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 840 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 119 €/m² au premier semestre 2025.
