2 Allee Mozart, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Mozart, affiche un prix moyen de 3 325 €/m², supérieur de 4.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Mozart, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Secteur Valenton à dominante résidentielle.
4 niveaux - 57 logements - 65 parkings - 740 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0220 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marc Seguin à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roland Garros à 394 mètres
- - Ecole maternelle Marc Séguin à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Marc Seguin à 158 mètres
Ventes au 2 Allee Mozart
Les 4 ventes au 2 Allee Mozart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee Mozart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee Mozart, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Mozart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Mozart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Mozart dans son marché local
Prix du 2 Allee Mozart par rapport à la voie
Sur Allee Mozart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 198 €/m². Avec un prix moyen de 3 325 €/m², le 2 Allee Mozart se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Mozart par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Mozart se situe 21.26 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 26.58 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Mozart à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Mozart est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.82 € à 27.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
