2 Avenue Carnot, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 2 846 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.41 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Carnot, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 195 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 211 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 829 mètres
- - Collège Jules Ferry à 230 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 829 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 553 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Carnot, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 2 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 846 €/m², le 2 Avenue Carnot se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Carnot par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Carnot se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 37.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Carnot à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Carnot est de 23.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
