46 Rue Alexandre Dumas, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Alexandre Dumas, affiche un prix moyen de 3 425 €/m², inférieur de 1.97 % à celui du n°29 et de n°42.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Alexandre Dumas, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Président Wilson à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 514 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0712 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0247 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hbm à 175 mètres
- - Villeneuve Triage à 1060 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 1169 mètres
- - Collège Jules Ferry à 879 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 1169 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Alexandre Dumas
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Alexandre Dumas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Alexandre Dumas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Alexandre Dumas, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Alexandre Dumas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Alexandre Dumas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Alexandre Dumas dans son marché local
Prix du 46 Rue Alexandre Dumas par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Dumas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 135 €/m². Avec un prix moyen de 3 425 €/m², le 46 Rue Alexandre Dumas se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Alexandre Dumas par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Alexandre Dumas se situe 24.91 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 24.38 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Alexandre Dumas à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Alexandre Dumas est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
