28 Rue de Balzac, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Balzac, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², inférieur de 6.25 % à celui du n°28 ter mais supérieur de 6.85 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1916, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Balzac, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1916, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 68 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0508 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve Place Semard à 252 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 580 mètres
- - Collège Jules Ferry à 175 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 580 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Balzac, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Balzac dans son marché local
Prix du 28 Rue de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 814 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 28 Rue de Balzac se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Balzac par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Balzac se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 39.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Balzac à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Balzac est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
