38 Rue de Balzac, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Balzac, affiche un prix moyen de 3 139 €/m², supérieur de 6.19 % à celui du n°38 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Balzac, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 156 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0460 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 188 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 570 mètres
- - Collège Jules Ferry à 82 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 570 mètres
- - Ecole maternelle Victor Duruy à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 99 mètres
Ventes au 38 Rue de Balzac
Les 4 ventes au 38 Rue de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Balzac, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Balzac dans son marché local
Prix du 38 Rue de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 139 €/m², le 38 Rue de Balzac se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Balzac par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Balzac se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 30.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Balzac à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Balzac est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
