8 Rue de Balzac, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Balzac, affiche un prix moyen de 2 840 €/m², supérieur de 9.02 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Balzac, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 92 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0411 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villeneuve à 137 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 725 mètres
- - Collège Jules Ferry à 345 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 725 mètres
- - Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 366 mètres
Ventes au 8 Rue de Balzac
Les 3 ventes au 8 Rue de Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Balzac, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Balzac dans son marché local
Prix du 8 Rue de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 814 €/m². Avec un prix moyen de 2 840 €/m², le 8 Rue de Balzac se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Balzac par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Balzac se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 37.29 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Balzac à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Balzac est de 22.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.88 € à 26.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.61 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
