Prix, estimation et ventes récentes – avril 2026 –
Le 9 Rue de Balzac, 94190 Villeneuve-Saint-Georges, affiche un prix moyen de 3 002 €/m², supérieur de 12.56 % à celui du n°16 et de 28.73 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Aucune inscription ni information personnelle n'est requise.
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 328 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises et tuiles
Les 7 ventes au 9 Rue de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Sur Rue de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 3 002 €/m², le 9 Rue de Balzac se situe 19.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 499 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Balzac se situe 20.13 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 40.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges baissé de 0.45 % sur 1 an et baissé de 15.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
Les biens actuellement en vente autour du 9 Rue de Balzac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.
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