2 Rue des Peupliers, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Peupliers, affiche un prix moyen de 1 881 €/m², inférieur de 0.42 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Peupliers, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gustave Flaubert à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 444 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Sncf à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 502 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 502 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 874 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet A à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Peupliers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Peupliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Peupliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Peupliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Peupliers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Peupliers par rapport à la voie
Sur Rue des Peupliers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 883 €/m². Avec un prix moyen de 1 881 €/m², le 2 Rue des Peupliers se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Peupliers par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Peupliers se situe 31.4 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 58.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Peupliers à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Peupliers est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
