2 Rue du Petit Pré, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Petit Pré, affiche un prix moyen de 2 980 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°8 et de n°14.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Petit Pré, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 74 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 24 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 560 mètres
- - Collège Jules Ferry à 409 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 560 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 272 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Petit Pré
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Petit Pré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Petit Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Petit Pré, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Petit Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Petit Pré dans son marché local
Prix du 2 Rue du Petit Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 113 €/m². Avec un prix moyen de 2 980 €/m², le 2 Rue du Petit Pré se situe 4.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Petit Pré par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Petit Pré se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 34.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Petit Pré à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Petit Pré est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
