8 Rue du Petit Pré, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Petit Pré, affiche un prix moyen de 3 031 €/m², supérieur de 1.71 % à celui du n°2 mais inférieur de 6.07 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Petit Pré, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 65 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 563 mètres
- - Collège Jules Ferry à 449 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 563 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 272 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 94 mètres
Ventes au 8 Rue du Petit Pré
Une vente a été recensée au 8 Rue du Petit Pré. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Petit Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Petit Pré, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Petit Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Petit Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Petit Pré dans son marché local
Prix du 8 Rue du Petit Pré par rapport à la voie
Sur Rue du Petit Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 113 €/m². Avec un prix moyen de 3 031 €/m², le 8 Rue du Petit Pré se situe 2.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Petit Pré par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Petit Pré se situe 10.54 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 33.08 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Petit Pré à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Petit Pré est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.94 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
