8 Rue du Roi Albert 1er, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Roi Albert 1er, affiche un prix moyen de 2 834 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Roi Albert 1er, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 190 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 693 mètres
- - Collège Jules Ferry à 303 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 693 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 251 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Roi Albert 1er
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Roi Albert 1er au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Roi Albert 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Roi Albert 1er, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Roi Albert 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Roi Albert 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Roi Albert 1er dans son marché local
Prix du 8 Rue du Roi Albert 1er par rapport à la voie
Sur Rue du Roi Albert 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 2 777 €/m². Avec un prix moyen de 2 834 €/m², le 8 Rue du Roi Albert 1er se situe 2.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Roi Albert 1er par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Roi Albert 1er se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 37.43 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Roi Albert 1er à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Roi Albert 1er est de 22.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
