53 Rue Guynemer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 53 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 527 €/m², identique à celui du n°49 mais supérieur de 3.99 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 53 Rue Guynemer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Sellier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 110 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0624 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edouard Branly à 136 mètres
- - Villeneuve Triage à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roland Garros à 384 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 301 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry B à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 53 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 53 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 53 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 53 Rue Guynemer, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 53 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 53 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 53 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 53 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 527 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 53 Rue Guynemer se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 53 Rue Guynemer par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 742 €/m². Le prix moyen des appartements au 53 Rue Guynemer se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 44.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 53 Rue Guynemer à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 53 Rue Guynemer est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.23 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
