2 Rue Leon Blum, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leon Blum, affiche un prix moyen de 1 744 €/m², inférieur de 9.92 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 176 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Leon Blum, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Thimonnier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 176 logements - 70 parkings - 4475 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hélène Boucher à 190 mètres
- - Villeneuve Triage à 1139 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roland Garros à 63 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 185 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry A à 224 mètres
Ventes au 2 Rue Leon Blum
Les 2 ventes au 2 Rue Leon Blum donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leon Blum, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leon Blum dans son marché local
Prix du 2 Rue Leon Blum par rapport à la voie
Sur Rue Leon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 1 968 €/m². Avec un prix moyen de 1 744 €/m², le 2 Rue Leon Blum se situe 11.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leon Blum par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Leon Blum se situe 36.58 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 61.52 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Leon Blum à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Leon Blum est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.14 € à 24.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
