3 Rue Marcel Sembat, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 2 865 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Marcel Sembat, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Secteur Valenton à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 573 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hbm à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette à 1027 mètres
- - Collège Jules Ferry à 978 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Marcel Sembat, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 3 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 872 €/m². Avec un prix moyen de 2 865 €/m², le 3 Rue Marcel Sembat se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Marcel Sembat par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Marcel Sembat se situe 4.18 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 36.78 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Marcel Sembat à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Marcel Sembat est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 26.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
