12 Rue Pasteur, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Pasteur, affiche un prix moyen de 3 169 €/m², supérieur de 2.13 % à celui du n°9 d mais inférieur de 1.25 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Pasteur, 94190 Villeneuve-Saint-Georges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 13 parkings - 212 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Janin à 147 mètres
- - Villeneuve-Saint-Georges à 586 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Arago à 617 mètres
- - Collège Jules Ferry à 242 mètres
- - Lycée polyvalent François Arago à 617 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 317 mètres
- - Groupe Scolaire Educactive à 146 mètres
Ventes au 12 Rue Pasteur
Les 4 ventes au 12 Rue Pasteur constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Pasteur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Pasteur, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Pasteur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Pasteur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Pasteur dans son marché local
Prix du 12 Rue Pasteur par rapport à la voie
Sur Rue Pasteur, le prix moyen des appartements s'établit à 3 128 €/m². Avec un prix moyen de 3 169 €/m², le 12 Rue Pasteur se situe 1.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Pasteur par rapport à Villeneuve-Saint-Georges et à Val-de-Marne
À Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen des appartements atteint 2 750 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Pasteur se situe 15.24 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-Saint-Georges et 30.08 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Pasteur à Villeneuve-Saint-Georges
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Pasteur est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-Saint-Georges, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-Saint-Georges a augmenté de 9.55 % sur 1 an et baissé de 7.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 158 €/m² au premier semestre 2022 à 2 510 €/m² au premier semestre 2025.
