5 Avenue de Gaumont, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue de Gaumont, affiche un prix moyen de 3 595 €/m², supérieur de 1.27 % à celui du n°9 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue de Gaumont, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Le Bois de Gaumont à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 90 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0404 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Gaumont à 223 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 697 mètres
- - Collège les Prunais à 697 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 345 mètres
- - Ecole primaire Jean Renon à 216 mètres
Ventes au 5 Avenue de Gaumont
Les 2 ventes au 5 Avenue de Gaumont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue de Gaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue de Gaumont, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Gaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue de Gaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue de Gaumont dans son marché local
Prix du 5 Avenue de Gaumont par rapport à la voie
Sur Avenue de Gaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 629 €/m². Avec un prix moyen de 3 595 €/m², le 5 Avenue de Gaumont se situe 0.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue de Gaumont par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue de Gaumont se situe 7.73 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 20.62 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue de Gaumont à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue de Gaumont est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.3 € à 24.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
