9 Chemin des Boutaraines, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Chemin des Boutaraines, affiche un prix moyen de 2 878 €/m², inférieur de 5.58 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 61 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Chemin des Boutaraines, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Boutareines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 61 logements - 1674 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Luats-Amitié à 222 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 753 mètres
- - Métro Bry-Villiers-Champigny - ligne 15 à 394 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre et Marie Curie à 64 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 612 mètres
- - Ecole Enfance et Vie - Ohr Menahem à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Chemin des Boutaraines
Aucune vente n'a été recensée au 9 Chemin des Boutaraines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Chemin des Boutaraines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Chemin des Boutaraines, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Boutaraines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Chemin des Boutaraines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Chemin des Boutaraines dans son marché local
Prix du 9 Chemin des Boutaraines par rapport à la voie
Sur Chemin des Boutaraines, le prix moyen des appartements s'établit à 3 018 €/m². Avec un prix moyen de 2 878 €/m², le 9 Chemin des Boutaraines se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Chemin des Boutaraines par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Chemin des Boutaraines se situe 26.13 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 36.45 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Chemin des Boutaraines à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Chemin des Boutaraines est de 20.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
