39 Rue du Closeau, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue du Closeau, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², inférieur de 8.33 % à celui du n°32.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue du Closeau, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Les Boutareines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 75 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 235 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 297 mètres
- - Métro Bry-Villiers-Champigny - ligne 15 à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 1188 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 435 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue du Closeau
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue du Closeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue du Closeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue du Closeau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue du Closeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue du Closeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue du Closeau dans son marché local
Prix du 39 Rue du Closeau par rapport à la voie
Sur Rue du Closeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 711 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 39 Rue du Closeau se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue du Closeau par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue du Closeau se situe 14.17 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 26.16 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue du Closeau à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 39 Rue du Closeau est de 20.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.7 € à 25.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.26 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
