9 Rue du Closeau, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Closeau, affiche un prix moyen de 4 164 €/m².Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Closeau, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Les Boutareines à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 299 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Villiers-Sur-Marne à 249 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 190 mètres
- - Métro Bry-Villiers-Champigny - ligne 15 à 1019 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 1106 mètres
- - Collège Pierre et Marie Curie à 563 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 523 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 366 mètres
Ventes au 9 Rue du Closeau
Les 4 ventes au 9 Rue du Closeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Closeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Closeau, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Closeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Closeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Closeau dans son marché local
Prix du 9 Rue du Closeau par rapport à la voie
Sur Rue du Closeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 9 Rue du Closeau se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Closeau par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Closeau se situe 6.88 % au-dessus de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 8.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Closeau à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Closeau est de 22.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
