44 Rue du Général Leclerc, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 437 €/m², inférieur de 27.55 % à celui du n°44 bis et de n°40 c.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Général Leclerc, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Les Luats à dominante résidentielle.
5 niveaux - 31 logements - 17 parkings - 739 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0506 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Bring à 110 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 395 mètres
- - Métro Bry-Villiers-Champigny - ligne 15 à 1068 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Ecole Enfance et Vie - Ohr Menahem à 668 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 182 mètres
Ventes au 44 Rue du Général Leclerc
Les 14 ventes au 44 Rue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Général Leclerc, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 44 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 496 €/m². Avec un prix moyen de 3 437 €/m², le 44 Rue du Général Leclerc se situe 23.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Général Leclerc par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Général Leclerc se situe 11.78 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 24.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Général Leclerc à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Général Leclerc est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.81 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 3.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
