4 Rue Octave Lapize, 94350 Villiers-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Octave Lapize, affiche un prix moyen de 3 397 €/m², inférieur de 2.66 % à celui du n°3 mais supérieur de 5.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Octave Lapize, 94350 Villiers-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Les Stades à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 517 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0224 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Gaumont à 167 mètres
- - Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Prunais à 437 mètres
- - Collège les Prunais à 437 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 548 mètres
- - Ecole primaire Jeanne et Maurice Dudragne à 334 mètres
Ventes au 4 Rue Octave Lapize
Les 4 ventes au 4 Rue Octave Lapize constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Octave Lapize
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Octave Lapize, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Octave Lapize
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Octave Lapize complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Octave Lapize dans son marché local
Prix du 4 Rue Octave Lapize par rapport à la voie
Sur Rue Octave Lapize, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 397 €/m², le 4 Rue Octave Lapize se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Octave Lapize par rapport à Villiers-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 901 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Octave Lapize se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de Villiers-sur-Marne et 25.04 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Octave Lapize à Villiers-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Octave Lapize est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.69 € à 24.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.67 % au loyer moyen estimé à Villiers-sur-Marne, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villiers-sur-Marne a baissé de 0.24 % sur 1 an et baissé de 3.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 494 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 063 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 910 €/m² sur la période récente.
