46 Rue Charles Silvestri, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Charles Silvestri, affiche un prix moyen de 8 881 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°48 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Charles Silvestri, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Est 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 114 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Diderot - Silvestri à 48 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 1187 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 181 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame de la Providence à 378 mètres
- - Ecole maternelle Est à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Est Passeleu à 181 mètres
Ventes au 46 Rue Charles Silvestri
Les 6 ventes au 46 Rue Charles Silvestri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Charles Silvestri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Charles Silvestri, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Charles Silvestri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Charles Silvestri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Charles Silvestri dans son marché local
Prix du 46 Rue Charles Silvestri par rapport à la voie
Sur Rue Charles Silvestri, le prix moyen des appartements s'établit à 8 499 €/m². Avec un prix moyen de 8 881 €/m², le 46 Rue Charles Silvestri se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Charles Silvestri par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Charles Silvestri se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 95.96 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Charles Silvestri à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Charles Silvestri est de 30.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.57 € à 36.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
