108 bis Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 108 bis Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 8 753 €/m², inférieur de 9.19 % à celui du n°110 mais supérieur de 1.85 % à celui du n°108.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 108 bis Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 16 parkings - 44 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 191 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 434 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 289 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 460 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 202 mètres
Ventes au 108 bis Rue de Montreuil
Les 4 ventes au 108 bis Rue de Montreuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 108 bis Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 108 bis Rue de Montreuil, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°108 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 108 bis Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 108 bis Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 108 bis Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 108 bis Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 416 €/m². Avec un prix moyen de 8 753 €/m², le 108 bis Rue de Montreuil se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 108 bis Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 108 bis Rue de Montreuil se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 93.39 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 108 bis Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 108 bis Rue de Montreuil est de 31.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.64 € à 37.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.74 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
