86 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 8 247 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°88 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 39 logements - 521 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 35 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 460 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 220 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Rue de Montreuil
Aucune vente n'a été recensée au 86 Rue de Montreuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue de Montreuil, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 86 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 414 €/m². Avec un prix moyen de 8 247 €/m², le 86 Rue de Montreuil se situe 12.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue de Montreuil se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 82.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 86 Rue de Montreuil est de 31.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.66 € à 37.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
