9 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 10 417 €/m², supérieur de 6.52 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Ouest 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 9 logements - 202 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Louis à 169 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 412 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 249 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 104 mètres
Ventes au 9 Rue de Montreuil
Les 2 ventes au 9 Rue de Montreuil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Montreuil, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 9 Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 436 €/m². Avec un prix moyen de 10 417 €/m², le 9 Rue de Montreuil se situe 10.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Montreuil se situe 17.18 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 129.85 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Montreuil est de 32.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.64 € à 38.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
