98 bis Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 bis Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 9 350 €/m², inférieur de 6.17 % à celui du n°98 mais supérieur de 2.28 % à celui du n°100.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 bis Rue de Montreuil, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Centre Nord 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 199 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 124 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 442 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 247 mètres
- - Ecole maternelle Nord à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 169 mètres
Ventes au 98 bis Rue de Montreuil
Une vente a été recensée au 98 bis Rue de Montreuil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 bis Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 bis Rue de Montreuil, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 bis Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 bis Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 bis Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 98 bis Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 416 €/m². Avec un prix moyen de 9 350 €/m², le 98 bis Rue de Montreuil se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 bis Rue de Montreuil par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 871 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 bis Rue de Montreuil se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 106.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 bis Rue de Montreuil à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 98 bis Rue de Montreuil est de 32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.68 € à 38.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.99 % sur 1 an et baissé de 6.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
