21 Rue des Meuniers, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Meuniers, affiche un prix moyen de 9 476 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°19 et de n°17 b.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 84 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Meuniers, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 84 logements - 1 local - 82 parkings - 895 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 218 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 638 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 585 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 94 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 383 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Meuniers
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Meuniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Meuniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Meuniers, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Meuniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Meuniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Meuniers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Meuniers par rapport à la voie
Sur Rue des Meuniers, le prix moyen des appartements s'établit à 8 940 €/m². Avec un prix moyen de 9 476 €/m², le 21 Rue des Meuniers se situe 6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Meuniers par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Meuniers se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 109.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Meuniers à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Meuniers est de 31.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.25 € à 37.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
