45 Rue des Meuniers, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Meuniers, affiche un prix moyen de 8 701 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°43 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Meuniers, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 45 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fraternité à 313 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 623 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 530 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 140 mètres
- - Ecole maternelle Ouest à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Meuniers
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Meuniers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Meuniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Meuniers, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Meuniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Meuniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Meuniers dans son marché local
Prix du 45 Rue des Meuniers par rapport à la voie
Sur Rue des Meuniers, le prix moyen des appartements s'établit à 8 933 €/m². Avec un prix moyen de 8 701 €/m², le 45 Rue des Meuniers se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Meuniers par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 873 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Meuniers se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 92.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Meuniers à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Meuniers est de 31.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.99 € à 37.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.18 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.01 % sur 1 an et baissé de 6.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
