9 bis Rue des Meuniers, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue des Meuniers, affiche un prix moyen de 8 660 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue des Meuniers, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Ouest 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 155 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Montreuil à 144 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francoise Giroud à 532 mètres
- - Lycée général et technologique Claude-Nicolas Ledoux-EBTP à 167 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 250 mètres
Ventes au 9 bis Rue des Meuniers
Les 4 ventes au 9 bis Rue des Meuniers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue des Meuniers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue des Meuniers, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Meuniers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Meuniers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue des Meuniers dans son marché local
Prix du 9 bis Rue des Meuniers par rapport à la voie
Sur Rue des Meuniers, le prix moyen des appartements s'établit à 8 940 €/m². Avec un prix moyen de 8 660 €/m², le 9 bis Rue des Meuniers se situe 3.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue des Meuniers par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue des Meuniers se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 91.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue des Meuniers à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue des Meuniers est de 30.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26 € à 35.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.82 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
