39 bis Rue Massue, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue Massue, affiche un prix moyen de 8 365 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°39 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1844, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue Massue, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1844, situé dans le quartier Ouest 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 124 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincennes Rer - République à 529 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 602 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 382 mètres
- - Lycée général et technologique Hector Berlioz à 382 mètres
- - Ecole maternelle Joseph Clouet à 43 mètres
- - Ecole élémentaire Ouest à 391 mètres
Ventes au 39 bis Rue Massue
Les 3 ventes au 39 bis Rue Massue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue Massue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue Massue, 198 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Massue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Massue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue Massue dans son marché local
Prix du 39 bis Rue Massue par rapport à la voie
Sur Rue Massue, le prix moyen des appartements s'établit à 8 769 €/m². Avec un prix moyen de 8 365 €/m², le 39 bis Rue Massue se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue Massue par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue Massue se situe 5.91 % en dessous de la moyenne de Vincennes et 84.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue Massue à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue Massue est de 30.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.18 € à 35.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.1 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 1.2 % sur 1 an et baissé de 6.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
