2 Rue Robert Giraudineau, 94300 Vincennes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Robert Giraudineau, affiche un prix moyen de 9 719 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Robert Giraudineau, 94300 Vincennes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Nord 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 13 locaux - 439 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Château à 129 mètres
- - Métro Bérault - ligne 1 à 443 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry de Vincennes à 400 mètres
- - Lycée professionnel Jean Moulin à 329 mètres
- - Ecole maternelle Roland Vernaudon à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Vernaudon à 222 mètres
Ventes au 2 Rue Robert Giraudineau
Les 4 ventes au 2 Rue Robert Giraudineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Robert Giraudineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Robert Giraudineau, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Robert Giraudineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Robert Giraudineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Robert Giraudineau dans son marché local
Prix du 2 Rue Robert Giraudineau par rapport à la voie
Sur Rue Robert Giraudineau, le prix moyen des appartements s'établit à 9 437 €/m². Avec un prix moyen de 9 719 €/m², le 2 Rue Robert Giraudineau se situe 2.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Robert Giraudineau par rapport à Vincennes et à Val-de-Marne
À Vincennes, le prix moyen des appartements atteint 8 870 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Robert Giraudineau se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de Vincennes et 114.88 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Robert Giraudineau à Vincennes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Robert Giraudineau est de 32.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.92 € à 38.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.19 % au loyer moyen estimé à Vincennes, qui est de 31.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vincennes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 697 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 603 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 8 784 €/m² sur la période récente.
