22 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Colonel Fabien, affiche un prix moyen de 3 622 €/m², supérieur de 9.79 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Colonel Fabien, 94400 Vitry-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Le Moulin Neuf à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 2 parkings - 266 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0384 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Jean-Jacques Rousseau à 23 mètres
- - Métro Vitry Centre - ligne 15 à 890 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Adolphe Chérioux à 603 mètres
- - Collège Gustave Monod à 734 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 766 mètres
- - Lycée polyvalent Adolphe Chérioux à 603 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Eugenie Cotton à 264 mètres
Ventes au 22 Avenue du Colonel Fabien
Une vente a été recensée au 22 Avenue du Colonel Fabien. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Colonel Fabien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Colonel Fabien, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Colonel Fabien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Colonel Fabien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Colonel Fabien dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Colonel Fabien par rapport à la voie
Sur Avenue du Colonel Fabien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 622 €/m², le 22 Avenue du Colonel Fabien se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Colonel Fabien par rapport à Vitry-sur-Seine et à Val-de-Marne
À Vitry-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 4 020 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Colonel Fabien se situe 9.9 % en dessous de la moyenne de Vitry-sur-Seine et 19.92 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Colonel Fabien à Vitry-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Colonel Fabien est de 22.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.9 % au loyer moyen estimé à Vitry-sur-Seine, qui est de 23.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vitry-sur-Seine a augmenté de 1.34 % sur 1 an et baissé de 6.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 793 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 371 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
